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3749#
發表於 15-1-2013 17:40
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施政報告前夕 樓市現小陽春
【經濟日報專訊】施政報告本周三公布前，買家無懼政府是否再出招，一、二手樓齊轉旺，過去兩天交投齊創出招後新高，樓市小陽春乍現。其中新盤兩天錄144宗，按周升1.2倍，將軍澳天晉II趁勢加價；10大屋苑二手則錄32宗成交，太古城有業主反價約4%。
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【新盤】天晉II沽94伙 提價加推53單位
《施政報告》前新盤成交量急升，過去兩天沽約144伙，創13個周六、日新高。以貼二手價開盤的新地（00016）將軍澳天晉II沽94伙，發展商隨即第三度加推53伙，最高提價近1成。
綜合代理資料顯示，一手市場過去周六、日共錄約144宗買賣，不但是出招後新高，更為過去13個周末以來最旺，而且買家都以用家為中堅分子。
新地將軍澳天晉II獨佔大市成交約65%，過去兩天推售94伙大單位，至昨午3時許已迅速售罄，其中3B座32樓A室連天台戶，以建築呎價1.8萬元售予一名本地客，創項目成交呎價新高。
特色戶 實用呎價23741
有見首三批單位銷情理想，發展商即時提價，昨日推出53伙，包括3伙連天台特色戶在內，實用面積平均呎價13,789元（建築面積平均呎價10,836元）。其中2A座32樓B室，實用呎價達23,741元（建築呎價1.9萬元），為至今推出單內呎價最貴一伙，再挑戰項目新高。
雖然新地副董事總經理雷霆稱，是次加推溫和提價3%。不過，據價單顯示，早前推出的三批4房戶，定價都包括一個價值138萬元的車位在內，而今次推出的「細4房」，則未包括車位。
以昨天推出的5A座30樓A室為例，定價1,130.8萬元（不連車位），建築呎價10,718元；與該單位景觀坐向接近的2A座30樓A室，定價1,311.28萬元（連車位），建築呎價10,927元。如將後者定價扣除車位價格138萬元後，實際上建築呎價約9,777元，與前者差幅有9.6%。
另雷霆又指，過去售出的一批單位（共約144伙）套現約18億元，建築面積近1,100呎的4房戶示範單位將於本周中對外開放。他又澄清，天晉II並沒有禁止內地客或公司客入市，近日也最少錄兩宗連買家印花稅（BSD）成交。
尚悅沽36伙 創單周高新
至於其他新盤，恒地（00012）及新世界（00017）的元朗上車盤尚悅，成交量亦明顯趨增，過去兩天共沽約36伙，創項目單一周六、日最高交投量。
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【二手】二手交投回勇 一城呎價再破頂
二手樓交投於《施政報告》公布前表現回勇，過去兩天10大屋苑錄32宗成交，按周升45%，創14周新高，上車盤沙田第一城交投倍升，太古城加價4%放盤。
三家地產代理統計均顯示交投回升，中原資料顯示，過去周六、日兩天10大屋苑錄得32宗成交，較上周22宗增加45%，回復平均約30宗的水平，亦是政府去年10月26日出招後首次重上逾30宗；另美聯物業分行統計則錄31宗成交，按周升24%；利嘉閣地產統計錄47宗，按周升38%。（註：中原及利嘉閣統計10大屋苑包括映灣園，而美聯則選取荃灣中心，其餘9個屋苑均相同。）
太古城反價4%放
其中沙田第一城表現最突出，錄得14宗成交按周增加1倍，屋苑呎價更再破頂。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑2座高層F室，實用面積451平方呎（建築面積544呎），以485萬元沽出，實用呎價10,754元（建築呎價8,915元），單位建築呎價創出屋苑新高。
黃錦瀚續指買家認為《施政報告》對樓價不會有大影響，故提早入市，刺激屋苑睇樓量更按周上升3成，更有業主放盤兩天獲約10台客上門睇樓，部分熱門匙門更需要「配多幾條匙」，方便睇樓。
市場轉旺，太古城反價再現。美聯物業助理聯席董事施衍銘指，冠天閣高層3房，業主原叫價870萬元，見市旺加價至905萬元放售，加幅達4%。
料樓市交投續旺
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預期《施政報告》措施溫和，買家怕遲買會貴，紛於農曆年前偷步入市，小陽春格局形成；而利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，用家入市戒心釋除下，積聚數月的購買力隨即流入二手市場，再加上一手市場推動下，料樓市交投持續暢旺。 |
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發表於 15-1-2013 16:02
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you should ride bicycle...
各位觀眾
