sammykwan

關仁隱士...你好
mextony 發表於 9-9-2009 22:35

wakakakaka......I think I am more like 關仁忍士 than 關仁隱士

sammykwan

His Stepwgn ran out of electricity suddenly............
looloo 發表於 9-9-2009 23:58

He watched DVD for too long without turning on the car?

sammykwan

條燈係肥美變色嗰條!
alliven 發表於 10-9-2009 09:54

想做步威黑帝吸收肥美D黑氣

sammykwan

Why don't update to IE8????
chingcm 發表於 10-9-2009 10:08

IE8 has bugs..... Not a good idea to use it now, otherwise you may get more problems......

sammykwan

Microsoft will not get prefect!
alliven 發表於 10-9-2009 10:10

At least not so much problems.........

sammykwan

早呀...關隱士
Arthur 發表於 10-9-2009 10:11

Morning ar!!

sammykwan

突然間見到有條女經過???

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mextony 發表於 10-9-2009 10:14

小姐,你露粗眉丫

sammykwan

上黎say 個hi，點知見到張相想嘔.....頂oY!!!
dicken 發表於 10-9-2009 10:22

會長又公開佢D私藏

sammykwan

關兄~~尋日去換了月餅~~返屋企丁一分鐘變左舊炭，比內子鬧，再丁二十秒食了一個
ELDON 發表於 10-9-2009 10:31

$20 is gone..........I only ovened for 30 sec, I think that's the max.

sammykwan

係羅~~~ 衰左~~ 仲出曬煙
ELDON 發表於 10-9-2009 10:40

冇火燭已經好好彩.......You got this mooncake card from 肥美, right?!

sammykwan

「摸頂王」沽倚巒 勁蝕6500萬 呎價4萬 海嘯後山頂最大宗蝕讓
(明報)2009年9月10日 星期四 05:05
【明報專訊】據法庭文件披露，07年3月至08年9月曾簽署約151宗物業交易，涉資達71億元的「摸頂王」印尼    財團De Monsa，在樓市向上之際，仍然繼續壯士斷臂，剛將持有的山頂豪宅「倚巒」15號屋，以1.75億元沽出，較去年初以2.4億元、曾創亞洲洋房呎價紀錄5.5萬元的購入價，大跌近三成，短短一年帳面勁蝕6500萬元，成為金融海嘯後山頂最大宗蝕讓個案。市場統計，由於近月該印尼財團已陸續將早前摸頂貨蝕讓或撻訂，估計單在豪宅摸頂貨上的損失金額已近2億元。

去年創亞洲新高呎價買入

土地註冊處    資料顯示，De Monsa透過名為Everich Century Limited的公司，於去年初從二手市場以2.4億元買入倚巒15號屋，以面積4325方呎計算，呎價高達55,491元，創當時全亞洲洋房呎價新高紀錄，但其後一直未有完成交易。直至上月底，由一間名為Global Tide Limited的公司，以1.75億元買入，呎價40,462元，雖較今年7月千億元爭產案主角之一商人陳振聰    或有關人士，以呎價約4.5萬元所售出的3號屋低約一成，但呎價已逐漸重返海嘯前水平。

資料顯示，買家Global Tide Limited的公司董事為吳思慧及謝振宇，據悉為區內物業投資者，現時持有多個豪宅物業，包括加列山道71號的其中一間面積逾3000方呎屋，估計市值逾1億元。

馬榮成海嘯購倚巒帳面大賺

市場人士指，漫畫家馬榮成於去年海嘯低位時，以超筍價7600萬元、呎價22,823元買入17號屋，不排除是次買家亦是趁低吸納豪宅。

資料顯示，De Monsa於07至08年海嘯前的樓市最壯旺期，先後大手掃入多個豪宅物業，大部分物業都摸頂入市，堪稱「摸頂王」，包括以約11億向長實    （0001）掃入何文田    半山壹號1期近40伙、斥約5億元向盈大    （0432）掃入貝沙灣    6期約30伙，以及貝沙灣5期7號屋及歌賦山    道28號8號屋，但上述單位部分已先後撻訂。

兩次樓市高峰皆勁蝕

事實上，該財團早於96至97年樓市高峰時，亦曾一口氣掃入浪琴園及陽明山莊    數十伙，更一度成為浪琴園第二大業主，但97年金融風暴後，樓市大幅下滑，亦曾大幅蝕讓數千萬元沽貨。

該財團年逾八旬的掌舵人劉常仁，早前曾接受傳媒訪問時稱，本身擁有印尼最大的私營鋼鐵廠，主力生產原鐵作為建築材料，每個月盈利1000萬美元    。他亦稱，無論任何時間，買樓投資都不可過分借貸。近月他更以簽約時患老人癡呆症    為由，要求宣布有關於年前以2.11億元購入中環    商廈荊威廣場其中4層的合約無效。

明報記者陳天賜報道

sammykwan

「摸頂王」沽倚巒 勁蝕6500萬 呎價4萬 海嘯後山頂最大宗蝕讓
(明報)2009年9月10日 星期四 05:05
【明報專訊】據法庭文件披露，07年3月至08年9月曾簽署約151宗物業交易，涉資達71億元的「摸頂王」印尼    財團De Mon ...
sammykwan 發表於 10-9-2009 11:29

蝕到癡呆咋架

sammykwan

丟空廠廈起家 變身存倉王國
(明報)2009年9月10日 星期四 05:05
【明報專訊】時景恒父母以往在港經營膠袋廠。2001年，因為成本關係，膠袋廠搬回內地，因而令他們持有的幾層廠廈丟空。雖有向外放租，但卻因經濟不景，沒有公司承租。那時，時景恒見樓上的租戶用鐵絲網將單位間開，再分租給小販。於是，他便將家族持有的其中一層廠廈裝修    成迷你倉，結果在一周內全數租出。再裝修另一層，又在一周內全數租出。因此，他便在同年9月成立時昌迷你倉。

將家族的幾層廠廈全部裝修成迷你倉出租後，他又看到，附近有工廠大廈銀主盤面積5000多呎，僅售80萬元（呎價還不到160元）。於是，便用最初收到的租金，以及向母親借了20萬元購入。

低調快速擴充 拋離對手

創業初期，他一賺到錢，就去收購或租用其他工廈單位，以增加分店數目。時景恒認為，要成為行業的領導者，必須快速增長，以拋離其他競爭者；但在穩坐龍頭位置之前，應低調行事，以免招來更多競爭者。

時昌迷你倉成立初期，就是這樣低調擴張，甚至寧願裝修和冷氣差一點，也要先開業做生意。它還成立了附屬的時昌搬運    公司，以便向顧客提供一條龍服務。直至近年，已大幅拋離同行，才較高調地曝光。現時時昌迷你倉共有26間分店（24間直營，2間與業主合資），共44層樓（其中16層為自置），總面積約41萬平方呎，乃香港最大的迷你倉品牌之一。

內地未成熟 寧留港發展

雖然有些同行已嘗試向內地發展，但時景恒認為，內地市場還未成熟。以他所知，某同行的深圳    分店只經營了一年便停業。另一同行在上海    開業一年，出租率仍只有兩至三成。他表示，金融海嘯令工廈樓價下跌了，倒不如趁低吸納，在港收購發展。「屯門    有些工廈呎價才300元，好過在深圳買樓啦！」

宣傳手法大有進步

時昌迷你倉的廣告大多由一名混血兒演出，原來此君是該公司的董事陳果華。以往的電視廣告只是疲勞轟炸，大嗌公司名和電話號碼，毫無創意可言，但近大半年則開始捉到路，大有改善。今年初，陳果華食住《葉問》一片的熱潮，在廣告中扮葉問劈木樁，寓意「劈價」云云。4月間，另一電視廣告則以「男女偷情，但家中雜物太多，姦夫無處藏身」來搞笑，勸人「下次租個迷你倉」。

sammykwan

丟空廠廈起家 變身存倉王國
(明報)2009年9月10日 星期四 05:05
【明報專訊】時景恒父母以往在港經營膠袋廠。2001年，因為成本關係，膠袋廠搬回內地，因而令他們持有的幾層廠廈丟空。雖有向外放租，但卻因經濟不景， ...
sammykwan 發表於 10-9-2009 11:36

終於明白點解揀個咁靓仔既白人做主角

sammykwan

維修技工：未見過寶馬撞散
(明報)2009年9月10日 星期四 05:05
【明報專訊】車輛登記資料顯示，昨日中大撞至「解體」的寶馬    房車2003年出廠，07年在才港作首次登記。本報曾致電寶馬汽車的維修部查詢車行對意外的看法，惟職員稱不清楚意外詳情，不予評論。不過，一名經常維修寶馬房車的技工則對車輛解體深表驚訝﹕「寶馬可以撞到散晒，在港從來未聽過、未見過，相信另有內情。」

車房無規管 砌劣質積木車

香港汽車工業學會會長李耀培認為，該房車出廠後很可能曾經「大撞」過，再以「壞車」或「汽車零件」名義進口，「在經濟暢旺時最多這種車，因為入口稅款低，修好後當二手車賣，價錢平，有捧場客」。

李指出，本港修車技工及車房均無規管，若技師技術不足，燒焊或裝嵌手工欠佳，甚至使用非原廠零件，就會造出俗稱「積木車」的劣質二手車，「任何品牌的汽車都可以有積木車，這種車一般行走無問題，但不能再捱撞，否則車軸接駁位會斷開」。

李指出，無論平貴的汽車，出廠時都經過嚴格撞車測試，若是原廠車「無理由會撞到解體」。他呼籲政府盡快規管車輛維修業，對技工資格及車廠引進考核制度。

寶馬房車以「鋼水好」見稱，防撞力較高，但在外國亦曾發生多宗「解體」意外，有網站更蒐羅大量寶馬房車的「意外報告」。其中去年1月26日，美國    佛羅里達州    5名青年參加派對後，同乘簇新寶馬駛入一個私人機場內，在跑道上以逾257公里時速狂飈，車身衝越路壆後拋起撞向一棵樹後解體，車內5人全部身亡。