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發表於 25-11-2010 12:47
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港島樓首撻訂 輸40萬離場
(經濟日報)2010年11月25日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】政府出招後，樓市氣氣急速轉冷，撻訂潮由新界區細價樓，逐步蔓延至市區，北角富豪閣昨錄得政府出招後首宗撻訂個案，投資者損失約40萬元離場；就連用家亦被牽連，一名將軍澳 維景灣畔 年輕上車客，恐按揭困難而選擇撻訂15萬元。
經濟學家關焯照認為，是次政府重招打擊短炒，炒家短期內會絕迹市場，而用家亦變得觀望，年底前需求將會萎縮，交投因而急跌。樓市於年底前會出現調整，其間撻訂、減價個案會湧現，催化樓價有機會在政府出招後兩周內回落3%至5%。而後市亦要視乎整體經濟環境及外圍政局等而定，倘負面因素逐步消除後，樓價有機會於明年初穩定下來。
北角富豪閣 原以639萬成交
自政府上周五出招後，撻訂潮逐步蔓延至市區各屋苑。北角區物業買家普遍具有一定實力，成交向來穩健，惟日前雲景道富豪閣一單位遭買家撻訂，為政府出招後區內首錄撻訂個案。
世紀21執行董事黃文龍指出，富豪閣2座高層C室，面積830平方呎，連租約及車位原以639萬元成交，呎價7,689元。買家為投資者，因新政策下非自租物業最多只能承造5成按揭，深怕上述連租約物業難以有合適買家轉手，加上擔心樓價下滑，故選擇撻訂，連同佣金及訂金損失約40萬元。目前業主已再把單位放盤，連車位叫價640萬元。
一向受投資者追捧的美孚新村 ，撻訂個案開始湧現，日前市場最少錄得兩宗撻訂個案。
有關單位為百老滙街93號高層A室，面積959平方呎，原以433.8萬元由投資者承接，日前正式撻訂損失約10萬元。
同時，吉利徑1號低層D室，面積920平方呎，由投資者以約420萬元承接，最後選擇撻訂，損失約10萬元。另九龍淘大花園 C座中層5室，面積462平方呎，原以246萬成交，最後投資者撻訂約7.5萬元離場。
恐難按揭 維景上車客撻訂
除了投資者急於離場，用家也深怕按揭有困難而撻訂。將軍澳維景灣畔一個年輕上車客，於本月初成功競價搶贏投資者，以335萬元高價，購入13座中高層B室，611平方呎1房單位後，遇上政府出招打壓樓市。
年輕買家雖然有父母出首期置業，但為恐上址屬新高價成交，按揭有困難，選擇撻訂離場，賠佣、賠訂金，估計支出達15萬元。
入場費相宜的灣仔區單幢樓，短炒投資者也寧願撻訂散貨離場，免將資金壓死。四季地產高級客戶經理張煒磯稱，灣仔區一名資深炒家，兩星期前以260萬元，購入灣仔怡明閣高層A室，474平方呎單位，按一貫做法，持貨半年至1年必將單位沽售圖利。
但新例下轉手成本加重，決定簽大定前夕撻訂，由於已支付10萬元訂金，估計撻訂支出約20萬元。 |
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西九文化區 + 屎水塘....that's fusion
發表於 25-11-2010 13:42
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