sammykwan

咁你劃返本RG3改革生路歷程 -> 土瓜灣見
cliffchow 發表於 29-11-2012 09:11

rickykai

good morning every ching~~

5catshome

good morning every ching~~

rickykai 發表於 29-11-2012 10:00

o hi yo

sammykwan

金融雲端：樓市滅火隊

港府推出買家印花稅（BSD）等辣招剛滿月，客觀效果是遏市不遏價，其間二手交投急跌五成，但整體樓價幾乎紋風不動，只有部份屋苑輕微回軟。經紀現時已經部署天凉好過冬，留力冬眠至春節後，到時發展商開始給力推新盤，銀行又要為新一年度按揭指標搶客，再來播種收成。

其實市場不應感到意外，印花稅作為樓市降溫的手段，從來衝擊都集中在交投多於價格，與內地及新加坡的經驗如出一轍，都是一遏就水盡鵝飛，但樓價回吐的效果不明顯，影響也可能短暫，招的重量與效果之輕，往往不成正比。
全球出招　為樓市降火
從實際證據來看，加印花稅是否有效遏止樓價，仍未能蓋棺定論，不過你有你說冇用，但監管當局面對樓市勢如破竹，擔心影響經濟穩定及金融安全，硬着頭皮都要出招。我最近留意到，原來除了大家熟悉的新加坡及澳門，近期急推遏樓市措施外，世界各地同樣面對QE3之苦，也要急謀對策。
德國央行月中便討論過遏樓市措施，擬限制按揭成數。事關當地樓市因為低息及作為資金安全港，被俄羅斯資金源源流入搶樓。當地七大城市樓價去年已升9%，今年還可能升11%，當中以柏林及慕尼黑炒味最濃。有遠慮者甚至擔心，德國會發生美國80年代的儲蓄及貸款機構危機（S&L Crisis）。
同一時間，剛於7月才酌情要求按揭生意較大的銀行提升資本要求的瑞士政府，又再研究遏抑按揭增長。
剛步出金融危機的冰島，亦擔心被高樓價折騰，意圖限制資金進入樓市。
樓市炒風勁，連立立亂的以色列，亦不能倖免。當地樓價自2010年以來升近兩成，特拉維夫一個三房或四房單位，早幾個月也升至近500萬港元。高樓價引發去年多宗示威，部份居民甚至因為負擔不起而住在帳幕。鑑於當地按揭貸款大增，以色列央行月初已出手，將投資者的按揭成數限制於五成，這已經是以色列央行兩年多以來三度出招。
何時復常　要睇美國頭
香港與這些國家的共通點，都是經濟與樓市表現有脫鈎的迹象，歐洲國家的經濟固然疲不能興，就算以色列也好不了多少，所以會出現一邊減息刺激經濟、一邊出招遏樓市的怪狀。香港及新加坡的GDP也受累外貿，分別按季微升0.3%及倒退5.9%。
好明顯，這是傳統的資金市形態，亦進一步印證QE3只會谷肥資產，但對實體經體缺乏有力刺激，連泛起的財富效應也未能力挽狂瀾。今趟樓市狂潮源於低息及游資充斥，各地政府築起的城牆，頂多減少衝撞，但要炒風有明顯收斂，以及樓市回復與經濟表現相稱的健康發展，恐怕還是要睇美國頭，待其樓市及經濟的魂魄完全返齊，在此之前，大家只能頂得一陣得一陣。
丘亦生

sammykwan

金融雲端：樓市滅火隊

港府推出買家印花稅（BSD）等辣招剛滿月，客觀效果是遏市不遏價，其間二手交投急跌五成，但整體樓價幾乎紋風不動，只有部份屋苑輕微回軟。經紀現時已經部署天凉好過冬，留力冬眠至春節後，到 ...
sammykwan 發表於 29-11-2012 10:17

逆水而行=找死

sammykwan

觀塘工廈「車位」賣1288萬

【本報訊】車位都炒過千萬？近期車位有價，觀塘開源道一幢工廠大廈一個對正大街的巨型車位，獲政府豁免改作零售用途後即升價百倍，近日更獲投資者以高達1288萬元購入，可能是全球最貴「車位」。
政府大力發展九龍東，加上近期非住宅物業熱炒，觀塘有「車位」都炒過千萬。土地註冊處資料顯示，鄰近觀塘港鐵站的開源道63號福昌大廈地下L1車位，由一滙投資有限公司以高達1288萬元連租約購入，本月16日簽署正式買賣合約。原業主今年7月19日僅以990萬元購入，勁賺298萬元，四個月升值30.1%。此車位實用面積約196方呎，自08年4月以來已六度轉手，由198萬元炒貴5.5倍至過千萬元。

繳豁免費　改作零售用途
根據上手買賣雙方在今年7月19日訂立的臨時買賣合約顯示，已註明「此物業為車位」，但已獲批零售用途，但需向政府補「waiver」（豁免費），或俗稱「容忍費」，作為「車位舖」的費用。
資料顯示，以上物業於09年7月獲政府發出豁免書，容許該等物業改作零售用途，但須向政府交「容忍費」，首半年先付約4.7萬元，之後按季付約2.3萬元。有關費用亦隨市況可加可減，每三年檢討一次。政府亦規定，有關物業如被發現並作指定用途，例如經營非法或不道德場所，有關豁免即被取消。上述「車位」由一間找換店今年3月租用，月租高達6.5萬元，租金回報約6厘。
有測量師提醒投資者，購買這類屬並非真正舖位的舖位具一定風險，因為地契顯示它的實際「身份」仍是車位，只是透過豁免而短暫改變，並非永久，有別於如農地等透過一次性補地價而將用途真正改變。有關豁免一旦失效，身價即打回原形。

sammykwan

觀塘工廈「車位」賣1288萬

【本報訊】車位都炒過千萬？近期車位有價，觀塘開源道一幢工廠大廈一個對正大街的巨型車位，獲政府豁免改作零售用途後即升價百倍，近日更獲投資者以高達1288萬元購入，可能是全球最貴「車 ...
sammykwan 發表於 29-11-2012 10:19

CLS.....

sammykwan

的士司機九次自製撞車呃保險

【本報訊】警方偵破「職業撞車」司機自製車禍呃保險案，68歲的士司機在九年內懷疑炮製九宗撞車事故，再串謀一名相熟跌打醫師誇大傷勢，獲多間診所共批出近1,500日病假，以及向保險公司索償160萬元，其中50萬元已到手。三個月前保險公司發現其索償個案有可疑，轉交警方追查，揭發有人在工傷期間仍舊開工，懷疑虛報傷勢，的士司機及醫師昨涉詐騙雙雙被捕。


■探員到多間車行、車房及醫館調查，並撿走一批文件。
成功獲發50萬賠償
被捕的士司機姓羅（68歲）及跌打醫師姓林（49歲），據悉，林在荃灣區行醫，其醫館由上一代留下，專做街坊生意；羅已婚，揸的士超過20多年。昨晨9時許，新界南總區重案組第三隊探員兵分多路，到多間車行、車房及醫館調查，先後在長沙灣拘捕羅及於沙田區拘捕林，同時帶走大批文件作進一步調查。
據悉，02年至10年間，羅報稱發生了九宗交通意外，曾向西醫及中醫求診，又串謀林醫師，以獲取收據及病假紙。他報稱受意外影響，出現頭痛及骨痛問題，結果獲多間診所斷續批出共1,480日病假，羅繼而向意外中其他肇事司機所投的保險公司索償。其中四宗索償160萬元，已成功獲發50萬元賠償。
今年8月中，保險公司審核羅的索償申請文件時，發現疑點重重，認為羅有虛報資料嫌疑，於是報警。警方其後揭發羅放工傷假期間，曾駕的士違反交通條例被抄牌，追查下證實這段期間羅多次租的士開工，傷勢似無病假紙所列那麼嚴重，懷疑有人串謀醫生呃保險，至於涉及他的九宗車禍中，其中四宗最有可疑，不排除自編自導自演炒車事故。

sammykwan

的士司機九次自製撞車呃保險

【本報訊】警方偵破「職業撞車」司機自製車禍呃保險案，68歲的士司機在九年內懷疑炮製九宗撞車事故，再串謀一名相熟跌打醫師誇大傷勢，獲多間診所共批出近1,500日病假，以及向保險公司 ...
sammykwan 發表於 29-11-2012 10:21

冰山一角

sammykwan

防疫失控 《頭條》東莞直擊 內地野味一條龍 田鼠速遞送港
2012-11-29
新冠狀病毒肆虐中東，世日前公佈六名染病者中，兩人死亡。本港病毒專家警告，新病毒致命率高，呼籲港人切勿進食野味，但本報記者在東莞發現，有小販向香港食客兜售活老鼠，聲稱有壯陽驅風功效！當有人幫襯，小販即以滾水燙死老鼠，除毛肚，更稱可按港人要求將老鼠稍為灼熟，切頭切尾後，假裝成白切雞，帶過關來港交貨。有當地村民踢爆，老鼠來源不明，有村民吃後病重。

        在東莞麻涌鎮麻四村街頭，記者見到一名女小販趁秋風起，搬來一籠籠體積有如小貓、全身長滿黑毛的老鼠，於街頭兜售。現場所見，每隻老鼠重達一斤，小販在鼠籠旁放了火水爐，正煲一鍋水，另有兩個盛紅色水份的膠桶，另一膠盤盛一些內臟，吸引大量烏蠅飛來，環境惡劣。

        記者上前觀看，這名女小販隨即兜搭：「廿蚊一斤，好靚，我幫你好，你番屋企就食得！」她熟練地從籠內抓一隻老鼠的尾巴，快手放入滾水鍋內，蓋上蓋，企圖將老鼠活生生燙死，煲蓋一度彈起，她用手按實，半分鐘後，她拿出老鼠，用力扼頸，在老鼠死去後，即脫去黑毛，肚取出內臟。

        當被問到老鼠來源時，她十分警惕：「呢係蕉田鼠，係食田香蕉、番薯同草。」她稱，於晚上在附近大埔村和漳澎村捉鼠，「我拉『電鐵線』，之後淋濕地下，老鼠行過就觸電，但唔會電死，每次捉百幾斤！」她直言，老鼠一年四季可以應市，但秋冬最受食客歡迎，是火鍋食材，也可以煮鼠煲，她說：「好多人買，晏就無晒喇，有時酒樓一個電話就無晒！」

        村民：食差無命

        她透露，不時接獲港人來電訂貨，她會將老鼠稍為灼熟，切頭去尾，然後帶過關交貨，她教記者如何迴避當局查問：「關員問到，咪話白切雞囉，咁就過得關喇！」

        現場所見，她稱聲出售的田鼠，全身烏黑黑，像坑渠鼠。一名村民對記者指出，其實這些是村內的老鼠，他更披露有村民曾受害：「我老婆買到都唔畀佢食，早兩年，有村民食之後染重病，手尾好長，差無命呀！」他呼籲記者勿亂買。

        本港海關指，一直與食環署保持合作，打擊非法野味、肉類和家禽進口。當發現有問題食物時，海關即時把個案轉交食環署跟進。食環署回應，根據《進口野味、肉類及家禽規例》，進口野味、肉類或禽肉必須附有生證明書，否則即屬違法，一經定罪，最高可被罰款五萬及監禁六個月。

        記者 郭美華 華西嶽

sammykwan

防疫失控 《頭條》東莞直擊 內地野味一條龍 田鼠速遞送港
2012-11-29
新冠狀病毒肆虐中東，世日前公佈六名染病者中，兩人死亡。本港病毒專家警告，新病毒致命率高，呼籲港人切勿進食野味，但本報記者在東莞發現， ...
sammykwan 發表於 29-11-2012 10:43

老鼠 .........

sammykwan

沙中工程 馬頭圍車道封剩三線
2012-11-29
沙田至中環線預計在二○一八年通車。沙中線土瓜灣段受鐵路工程影響，下周日起馬頭圍道一帶，現行六條行車線將封剩三條，單線北行，雙線南行。另有多個巴士及小巴站須遷移。有區議員擔心措施實行後，土瓜灣及九龍城一帶塞車問題會加劇。

        受沙田至中環線建造工程影響，馬頭圍道將於下周日，十二月二日起實施第一階段臨時交通管制措施，為期一年。介乎浙江街，及上鄉道一段馬頭圍道，三條南行行車線將會封閉。馬頭圍道的三條北行線，會減至一條北行行車線，並會利用靠背壟道用作替代路線，充作兩條南行線，而馬頭圍道將有二十三個巴士站和七個小巴站須要遷移。

        周日起實施

        九龍城區議員楊振宇表示，每逢上午及黃昏上下班高峰時間，馬頭圍一帶都會塞車，「車龍由九龍城延伸至土瓜灣，相信在星期日交通改道後，屆時塞車情況將以倍數加劇。再加上多個巴士及小巴站改道，將為居民出入帶來不便。」但他指出，由於「土瓜灣一帶商舖以傢俬店為主，平時消費人流本就不多，並未收到商戶反映，擔心在馬路兩旁豎立的長圍板，會影響生意。」

sammykwan

沙中工程 馬頭圍車道封剩三線
2012-11-29
沙田至中環線預計在二○一八年通車。沙中線土瓜灣段受鐵路工程影響，下周日起馬頭圍道一帶，現行六條行車線將封剩三條，單線北行，雙線南行。另有多個巴士及小巴站須遷移。 ...
sammykwan 發表於 29-11-2012 10:45

唔知D唐樓頂唔頂得住...

rickykai

o hi yo
5catshome 發表於 29-11-2012 10:08

五貓次郎你好.

Daniel

森美...請BLOCK我, 咁落去我快死!!!